Le processus de conception d’un projet architectural
Les étapes du projet pour mieux comprendre les missions de l'Architecte
Etude de Faisabilité
Objectif : Définir les besoins et les exigences du client, les contraintes du site et les objectifs du projet.
Rencontre avec le client : Discussions approfondies pour bien comprendre le projet, les attentes, les objectifs, le budget, les besoins fonctionnels et esthétiques, ainsi que les contraintes particulières (réglementation, environnement, etc.).
Analyse du site : Visite du site pour observer l’environnement (paysage, urbanisme, accessibilité, etc.). L’architecte fait un diagnostic du terrain, examine les vues, l’ensoleillement, les voisins, les infrastructures disponibles et d’autres aspects contextuels importants.
Rédaction du programme architectural : Le programme est un document qui formalise les besoins et les attentes du client. Il comprend :
- Les surfaces nécessaires pour chaque fonction
- Les contraintes techniques et réglementaires (urbanisme, normes, sécurité, accessibilité, performance énergétique, etc.)
- Le calendrier et le budget prévisionnel.
Esquisse
Objectif : Élaborer une première vision globale du projet sous forme de croquis et de concepts architecturaux.
Études préliminaires : L’architecte analyse les données collectées durant la phase de programmation pour imaginer des solutions fonctionnelles et esthétiques. Cela inclut souvent plusieurs esquisses ou propositions préliminaires.
Élaboration de l’esquisse : À cette étape, l’architecte présente une ou plusieurs esquisses qui montrent la configuration générale du projet. Ces esquisses peuvent inclure :
- Plan masse du site
- Implantation du bâtiment
- Disposition des espaces
- Volumes principaux du bâtiment
- Première idée de la façade et des matériaux
Premiers échanges avec le client : L’architecte présente les esquisses au client et ajuste les propositions selon les retours. L’objectif est d’affiner le concept global
Avant projet sommaire et Avant projet définitif (APS/APD)
Objectif : Définir les choix architecturaux principaux, techniques et esthétiques de manière plus précise et finaliser le projet en détaillant toutes les solutions techniques et esthétiques pour préparer le chantier.
Définition des grandes lignes du projet : L’architecte commence à préciser les dimensions, les matériaux et les volumes. L’avant-projet sommaire se compose souvent des éléments suivants :
- Plans détaillés de chaque niveau du bâtiment
- Coupes et élévations principales
- Choix des matériaux et des couleurs
- Principaux équipements techniques (chauffage, ventilation, plomberie, etc.)
Première estimation budgétaire : L’architecte peut estimer le coût de construction en fonction des choix effectués à cette étape. Ce devis préliminaire sert à vérifier la faisabilité du projet par rapport au budget du client.
Présentation au client : L’APS est présenté au client pour validation. C’est l’occasion de discuter des choix réalisés, des matériaux envisagés et des éventuelles modifications à apporter.
Validation des choix architecturaux et techniques : Si nécessaire, l’architecte réajuste les éléments en fonction des commentaires du client.
Les autorisations d'urbanisme : permis de construire, permis d'aménager, déclaration préalable
Objectif : Obtenir les autorisations nécessaires avant le démarrage des travaux.
Soumission du dossier : Le dossier de demande de permis de construire est soumis aux autorités locales (mairie, urbanisme, etc.). Ce dossier comprend les plans, la description du projet, l’étude de l’impact environnemental, les matériaux choisis, et d’autres informations requises par la législation locale.
Réponse de la mairie : En fonction de la réglementation locale, le permis peut être accordé, demandé des ajustements ou refusé. L’architecte peut être amené à répondre à des demandes de modification ou à fournir des précisions supplémentaires.
Dossier pro et consultation des entreprises
Objectif : Choisir les entreprises qui réaliseront les travaux de construction.
Rédaction du cahier des charges : L’architecte rédige le cahier des charges pour les entreprises, qui inclut toutes les spécifications techniques et les exigences du projet.
Appel d’offres : L’architecte organise une consultation des entreprises (ou un appel d’offres) pour obtenir des propositions de prix et des délais. Cela peut inclure des entrepreneurs en gros œuvre, des artisans pour les finitions, des électriciens, plombiers, etc.
Sélection des entreprises : L’architecte analyse les propositions des entreprises et aide le client à choisir les prestataires en fonction des critères (prix, qualité, délais, etc.).
Le suivi de chantier et la réception des travaux
Objectif : Assurer le bon déroulement des travaux en coordination avec les entreprises.
S’assurer que les travaux sont bien terminés et conformes aux plans avant la remise des clés au client.
Coordination et supervision : L’architecte assure le suivi de la bonne exécution des travaux, veille à ce que les plans soient respectés et que la qualité soit conforme aux attentes. L’architecte coordonne les différents corps de métiers et résout les problèmes qui peuvent survenir.
Visites régulières du chantier : L’architecte effectue des visites régulières pour vérifier l’avancement des travaux et la conformité avec les plans. Il peut aussi organiser des réunions de chantier avec les entreprises pour résoudre les problèmes techniques ou de planning.
Contrôle de la conformité : L’architecte s’assure que le projet respecte les normes de sécurité, les exigences environnementales, et les réglementations locales.
Réception des travaux : Une fois les travaux terminés, l’architecte organise la réception des travaux. Lors de cette réception, le client et l’architecte examinent ensemble le bâtiment, identifient les éventuels défauts ou malfaçons, et valident la conformité du projet.
Levée des réserves : Si des défauts sont constatés, l’architecte établit une liste de réserves que l’entreprise devra corriger dans un délai convenu. Une nouvelle visite peut être organisée pour vérifier que toutes les corrections ont été effectuées.
Remise des documents finaux : L’architecte remet au client tous les documents nécessaires à la bonne exploitation du bâtiment : plans as-built (plans réels), notices techniques, garanties, etc.
